**兩隻小豬**

 買房後無存款30年後竟會比租房多600萬元資產，

當你付房租時的那天就開始賠錢了是怎麼回事，

細思極恐…該買房還是該租房？ 

以長期來看，買房比租房更有利的原因是租金物價指數的關係，

簡單來說就是 “銀行利率會降低、國際物價會通膨”…

以自己的故事來舉例…

每月薪資50k，剛成立家庭需要2房的規劃，持續30年

🏠買1350萬房：房貸35000/月（其中支付銀行利息 7000） , 生活費15k, 剩0元可存

🏠租房：房租25000/月（全額支付給房東）, 生活費15k, 則剩 10k可存

所以

給房東的租金25k減去支付銀行7k的利息，

每年會差距21萬…

在租房不買房的條件下，

會有350萬買房的頭期款可以運用，

就不存銀行生那1%利息，

在這邊拿來投資確定能夠填息5%殖利率的股票。

投資第一年回收17.5萬股利，

等於股利全部抵掉房租第一年會倒賠3.5萬。

但租房的好處是每個月可以額外多投資1萬,

一年12萬, 第一年股利回收6000元,

第6年達到股利回收21萬全部抵掉房租不再倒賠。

30年長期投資下來複利1750萬元，

如果減去房子的成本，

相差之下租房會比買房多賺400萬。

不過以上都是假設"租金物價指數"30年來不做任何變動的情況下…

但事實上租金物價指數每年3%調升（經濟健康發條件下），所以房租25000/月會每年1.03倍調升，可等同於

每年差距從21萬變成21萬×（1+0.03）^年，

以30年期來看，給房東租金25k×（1+0.03）^年減去支付銀行7k的利息的30年後複利總和是1048萬，

減去租房每個月多投資的1萬元，

30年後複利是1750萬，

如果再加上房子的成本1350萬，

買房與租房的差距就會明顯拉開到600萬，

你投資複利遠遠扛不住物價通膨的速度，

更不用說支付銀行的利息只降不升而且地價/房價會因為周邊環境的發展建設則越來越珍貴了，

這是整個經濟系統的問題，

不是台灣實施打房政策就能解決的。

所以長期來看，

買房比租房更有利的原因是"租金物價指數"的關係，

簡單來說就是 “銀行利率會降低、國際物價會通膨”。

但我認為不一定每個人都適用，

主要要看房租的金額，假設房租談的很低，

談到7000元/月，

相較於買房支付銀行的利息7000元/月，

那給房東的租金7k減去支付銀行7k的利息，

每個月就是相抵消，但是通膨一樣會存在，

只是你有更多額外的投資資本複利遠超過這些…

這樣問題就會變成房東願意讓你殺價？

還是你願意租更廉價的公寓？生活機能更差的地段？這都取決於自己的心態了。

“如果你無法逃的比巨人還快，至少你要先拼了命的踩在巨人的肩膀上，讓海嘯無法吞噬你”

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