江翠重劃區新建案 陸續完工囉!!
最近茂德建設又有新建案"江南STAR"
11月中才剛開始賣，
主打超高坪效18-29坪買2-3房，
距離捷運江子翠站8分鐘，
周圍還有文化.雙十商圈不怕沒東西吃，
詳細的地理位置、周邊機能、樣品屋照片， 一起往下滑看看吧😍
【茂德建設-江南Star 基本資料】
格局規劃： 二房(18坪) 、 三房(23、29坪)
投資建設：漢翔開發有限公司
基地地址：新北市板橋區華江三路
預期完工：2023年11月
公開銷售：銷售中
規劃戶數：108戶住家，64戶一般事務所，1戶公益設施
樓層規劃：地上15層，地下6層
結構工程：RC
公設比：34.5%
車位規劃：平面式164個
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、
健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、
廚藝教室、信箱區、曬被區、烤肉區
▲ 建案實地取景
▲ 茂德建設-江南Star： 接待中心
接待中心就位於帝國花園建案對面，
從捷運江子翠站６號出口出來後，
穿過華江市場，
然後看到大眾洗車場後右轉，
再走幾分鐘就會看到囉！
門口都有設置廣告燈箱，
不會太難找😆
▲江南Star：接待中心外觀
，
我們當天是預約平日晚上過去，
現場來看房的人也不少，
幾乎每桌都客滿耶～～～😲😲😲
首先，接待中心的服務人員先為我們介紹江南Star的 區域發展現況、
周邊機能圖 以及日後發展規劃等．．．
服務過程的態度 讓人覺得很輕鬆，沒有壓力～
▲ 區域發展圖
江翠重劃區非常的大，以大漢橋來劃分
大漢橋左邊是ABC區，
因為距離捷運有段距離，
所以單價相對稍微低一些～
大漢橋右邊是DEFG區，
因為生活機能很不錯，
也非常搶手，
常看到接待中心一輪一輪在換！
而江南STAR 就位於精華的FG區
旁邊各大著名建案商也已經先來搶位！
周邊新建案林立，
旁邊就有河濱公園與帝國花園購物廣場～
兼具休閒與生活便利性
▲ 都市發展圖
▲生活機能圖
以下就直接為大家實地走訪，
認識一下周圍環境～～😁
▲捷運江子翠6號出口
步行8分鐘可到捷運江子翠捷運站6號出口。
捷運1站進北市、2站直達新北首府、3站直達北車國門特區。
高鐵台鐵系統：臨近高台鐵板橋站、高鐵台北站。
▲ 周邊學校
(江翠國小.江翠幼兒園.江翠國中)
未來就學接送問題也不用擔心！
▲ 生活機能
(全聯.小北百貨.華江市場.板橋大遠百) 應有盡有～
▲ 鄰近公園
(上圖: 江翠八五公園、下圖:稚匯公園)
▲ 文化.雙十商圈
鄰近文化路步行約7分鐘 就到文化雙十商圈與江子翠商圈。
▲ 捷運新埔站4號出口-三猿廣場
▲ 板橋花市
▲ 新板特區
車程8分鐘就到新板特區，
金融大樓、影城百貨、大型商場餐廳林立。
▲ 快速道路
鄰近64，65快、台北環快、新北環快，
開車1分鐘即可上華江橋。
▲ 水岸河景
面向5700公尺水 岸景色幽靜，環境單純。
萬坪公園水岸: 雉匯公園、華江123木頭園、
時光公園、光復賞鳥公園、江子翠河濱公園等。
不管是想要悠閒的到河濱公園散步運動，
或是採買生活必需品、享受娛樂
都非常方便，生活機能相當不錯！
【茂德建設-江南Star】建案介紹
▲大廳３Ｄ模擬圖
大廳寬敞舒適的空間，
加上開放式的沙發座椅，
適合當作招待朋友的地方！
▲ 撞球娛樂休憩區示意圖
休閒部分，還有規劃一區健身房、瑜珈教室，
想要運動不用跑到外面健身房，
自家社區就有提供 做運動的器材啦！
▲ 瑜珈教室示意圖
▲兒童遊戲室示意圖
最讓我喜歡的地方是，
社區竟然還有打造一個兒童遊戲室，
剛好我們小孩正值愛探索階段，
非常需要一個遊樂區域放電一下😂
▲ 美國領導品牌Honeywell智能濾水
濾水器是美國領導品牌-Honeywell智能濾水，
能有效過濾水中雜質，
颱風天無須擔心因泥沙過多，
造成水質不佳的困擾，
反洗時會將泥沙及雜質自動清洗排出。
▲ Panasonic變頻冷氣
冷氣為大家熟知的Panasonic變頻冷氣，
CSPF業界最高、省電第一，
CSPF其實是『Cooling Seasonal Performance. Factor』的縮寫，
中文稱為『冷氣季節性能因數』，
以國內 冷氣使用季節的外氣溫度條件，
測試計算冷 氣機滿足建築物所需的製冷量與其對應的耗 電量，
精 確評估空調機的能源效率。
買冷氣時，上面都會貼一張節能指標，
不同室外溫度+運轉條件=冷氣季節性能因數
只要冷氣機的CSPF數字越高，
代表能源效率越高且較為省電喔！
▲
櫻花快捷高效淨水器
淨水設備是SAKURA櫻花快捷高效淨水器，
免插電及排水，節能環保，
具有高精密度碳纖，濾淨效能更佳，
而且體積小，不佔空間，
還有通過SGS水質檢測，
開啟水龍頭就能享有純淨好水。
▲江南Star 模型圖
江南Star外觀沒有過多的雨遮，
隱藏了各樓層的室外機，
外觀黑白相襯，
大廳 門用大理石做挑高，
低調中帶出奢華的美感，
個人蠻偏好這種建築外觀的！
江南Star用的是知名廠牌永大電梯，
也是許多豪宅建築首選，
可防止意外移動保護、智慧自動校正系統、
紅外線防夾裝置、無齒輪降噪節能等．．．
結構為ＳＡ的抗震等級，
具有高拉強度、 延展性、載重性，
而且ＲＣ強厚度至少１５公分以上，
可增加隔音效果喔！
而隔音窗用的是 錦鋐１０公分隔音氣密窗，
可抵抗３５分貝噪音、１７級強風，
有效提高生活品質👍
還有最重要的切結書，
讓人買得放心、住得安心！
在接待中心的後方還有打造一處兒童遊戲區，
讓小朋友來這邊也不無聊👍
這次看房，我們總共看了三種房型，
18坪二房、23坪三房及29坪三房，
專為都市菁英打造高坪效空間設計，
讓首購、單身貴族及雙薪家庭都能夠擁有自己的家。
【 18 坪二房配置參考圖】
18坪扣掉公設約12坪的空間，
做到兩房一廳一衛雙陽台加上開放式廚房的配置，
達到高效空間利用率，
適合單身貴族、小資族一家3口入手～
▲客餐廳
天花板用鏡面做了反射，
延伸整個客廳的空間感，
個人很喜歡客廳與餐桌鄰近在一起，
吃飯配電視才是享受！
三人座大沙發，左右還有空間可以放小茶几
電視與電視櫃鑲嵌在牆上，
走道也就不會太壅擠！
▲ 客餐廳面走道
走道是線板牆與頂燈的規劃
有飯店式的風格。
開放式廚房都配有櫻花各項基本設備，
有煮飯、洗碗、切菜、備料的空間，
配備電磁爐也相較為安全也符合法規。
櫻花濾水器+微烤爐+烘碗機，一次到位！
▲ 主臥室
整面落地窗，採光足夠，
放得下雙人床，
床底空間善加利用可以做收納。
床邊還有一個梳妝台的空間，
平時當作書桌辦公也可以！
▲ 次臥室/書房/小孩房
單人床與書桌的配置，
加上落地窗陽台採光很棒！
牆面用金屬架做了收納衣服的空間～
次臥還有規畫一個小陽台，
一般會做成曬衣區的用途。
▲ 浴室
大理石牆面與磚牆的裝潢，
乾溼分離的淋浴空間。
馬桶用的是我們最喜歡的Panasonic 的免治馬桶💖
【23坪三房配置參考圖】
23坪扣掉公設約15坪的空間，
居然做到三房一廳兩衛雙陽台的配置 ！
而且三房全都有對外窗，採光很棒!
因為總坪數不高，總價相對就低很多，
適合小換大或有2個小孩的夫妻入手，
但聽代銷說這個房型因為太熱門 剩沒幾間了～～～
▲客餐廳
裝潢用法式風格營造少女氛圍～
客廳與餐廳相連加上開放式廚房能延展空間的視野，
陽台與廚房相鄰，
陽光透過廚房照進客廳，
提升整個客餐廳的採光～
▲開放式廚房
一樣是標配一系列櫻花設備，
但跟18坪不太一樣的地方有兩個，
多增加一個爐火，
適合在家裡煮一頓滿漢全席。
再來就是我最在意的廚房鄰近陽台，
除了煮菜有自然光透進來會有滿滿的幸福感之外，
如果有煎炒炸的料理產生了油煙，
就會自然從陽台直接帶出去～
▲餐桌
基本4人可以用餐的餐桌～
▲主臥室(含浴室)
主臥也是大面落地窗連接陽台的設計，
同樣是雙人床包含梳妝台。
浴室的坪數與客廳浴室差不多大小，
包含一個乾溼分離的淋浴空間、
一個免治馬桶跟一個洗手台～
▲ 次臥室/書房/小孩房1
單人床+書桌是基本配置！
床頭旁邊就有對外窗戶我很喜歡，
躺在床上抬頭往上就可以看星星，
往下看就能看到河岸好享受！
▲ 次臥室/書房/小孩房2
兩間次臥坪數相差不大，
一樣都有對外窗戶採光，
可以做成小孩房、書房、衣帽間，
或遊戲房玩個VR好像也不錯😝
【29坪三房配置參考圖】
29坪扣掉公設約19坪的空間，
一般建案會做2+1房，
但茂德的配置做到正3房之外，
主臥還多送一個更衣間，
同樣適合小換大或有2個小孩的夫妻入手～
▲ 入口處玄關.鞋櫃設計
門口走廊做換鞋緩衝的空間～
▲ 客餐廳
客廳沙發擺一張6人座大L型沙發剛好～
這間廚房是靠近陽台地方，
這點我覺得很加分，
煮菜時油煙味也不會那麼重～
▲開放式廚房
標配櫻花廚具系列，
包含雙瓦斯爐、微波爐、烘碗機等，
還有超大洗碗水槽🥰
不用擔心水槽太小、洗個碗到處亂噴~
▲餐桌
4-5人坐的用餐空間。
▲ 主臥室(含浴室)
這間主臥和前面幾間比較不同是，
雙人床旁邊就是超大片落地窗，
延伸了整個牆面，
是所有房型中面積最大的，
看起來超氣派啊！！！
白天採光一定超好😍
浴室部分則和前面兩種房型相似，
也是乾溼分離、設有Panasonic免治馬桶等。
▲ 次臥室/書房/小孩房1
▲ 次臥室/書房/小孩房2
次臥一樣也是有大面的對外窗，採光良好。
而格局規劃方正，
方便家具擺設，也非常加分！
▲ 更衣間
有更衣間應該是不少人的夢想吧😍
在台灣，坪數夠大才會規劃衣帽間，
而茂德建設竟然用29坪就做到了！！！
真不愧是高效空間利用的專家👍
江翠重劃區目前因為還有一些舊空房準備拆除，
行人道規劃還要一段時間，
所以我做了一些實地考察跟研究走法(騎車/開車不適用)，
在這邊分享給大家！
（請搭配Google map使用）
結語：
江南STAR的坪數規劃為18坪/ 23坪/ 29坪，
透過巧妙的規劃格局及動線、
設計開放式廚房、客餐廳及衛浴設備等，
讓每個空間都能妥善利用～
另外建築良好的規劃，
室內沒有卡任何梁柱，
這部分我也是覺得很不錯的～
至於周邊生活機能與地段都是一等獎無庸置疑，
推薦給大家！
【茂德建設-江南Star】
接待中心：新北市板橋區華江一路、華江二路口
停車場：提供賞屋免費停車服務
貴賓專線：02-25172233
茂德建設-官方網站：https://www.mawder.com.tw/
茂德建設-官方粉絲團：https://www.facebook.com/mawderCo/
江南Star-官方網站：https://shiningmansion.jsl.com.tw/
江南Star-官方粉絲團：https://www.facebook.com/Shining.Mansion.JSL
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🙋評分時間到⠀
1️⃣地段環境：🌕🌕🌕🌕🌑
2️⃣ 社區規劃 ：🌕🌕🌕🌕🌗
3️⃣周邊機能：🌕🌕🌕🌕🌗⠀
4️⃣ 綜合評分 ：🌕🌕🌕🌕🌑
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